{"id":2344,"date":"2014-05-15T15:46:11","date_gmt":"2014-05-15T13:46:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.park-immobilien.net\/?p=2344"},"modified":"2014-07-18T11:19:21","modified_gmt":"2014-07-18T09:19:21","slug":"investition-in-die-zukunft-8-familienhaus-mit-3-garagen-in-gesuchter-wohnlage","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.park-immobilien.net\/?p=2344","title":{"rendered":"!!! LEIDER VERKAUFT !!! INVESTITION IN DIE ZUKUNFT 8 FAMILIENHAUS MIT 3 GARAGEN IN GESUCHTER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE"},"content":{"rendered":"<dl>\n<dt>Kaufpreis: \u00a0389.000,00 EUR<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Vermietbare Fl\u00e4che: 577,00 m\u00b2 <\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Hauptkriterien: <\/dt>\n<dt> Objektart: \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0Mehrfamilienhaus<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Vermietbare Fl\u00e4che:<\/dt>\n<dd>577,00 m\u00b2<\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Wohnfl\u00e4che ca.:<\/dt>\n<dd>577,00 m\u00b2<\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/dt>\n<dd>663,00 m\u00b2<\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Qualit\u00e4t der Ausstattung:<\/dt>\n<dd>Normal<\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Etage(n):<\/dt>\n<dd>3<\/dd>\n<\/dl>\n<h4>Kosten<\/h4>\n<dl>\n<dt>Kaufpreis: \u00a0 \u00a0389.000,00 EUR<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Kaufpreis pro m\u00b2: \u00a0674,00 EUR<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>x-fache Miete: \u00a0 \u00a0\u00a012,90<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Mieteinnahmen p.a. (Soll):36.000,00 EUR<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Mieteinnahmen p.a. (Ist):30.000,00 EUR<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Provision f\u00fcr K\u00e4ufer: \u00a03,57 incl. MwSt<\/dt>\n<\/dl>\n<h4>Bausubstanz<\/h4>\n<dl>\n<dt>Baujahr: 1969<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Objektzustand: sehr gepflegt<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Letzte Modernisierung\/ Sanierung 2007:<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Heizungsart: Nachtspeicher\u00f6fen<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Wesentliche Energietr\u00e4ger: Strom<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Energieverbrauchskennwert:<\/dt>\n<dd>87,20 kWh\/(m\u00b2*a)<\/dd>\n<\/dl>\n<h4>Lagekriterien<\/h4>\n<dl>\n<dt>Fu\u00dfweg zu \u00f6ffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Fahrzeit zum n\u00e4chsten Hauptbahnhof: 10 Min.<\/dt>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Fahrzeit zur n\u00e4chsten Autobahn: 10 Min.<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<\/dl>\n<dl>\n<dt>Fahrzeit zum n\u00e4chsten Flughafen: 30 Min.<\/dt>\n<dd> <\/dd>\n<dd> <\/dd>\n<dd>\n<h4>\r\n<div class=\"ngg-galleryoverview\" id=\"ngg-gallery-41-2344\">\r\n\r\n\r\n\t\r\n\t<!-- Thumbnails -->\r\n\t\t\r\n\t<div id=\"ngg-image-447\" class=\"ngg-gallery-thumbnail-box\"  >\r\n\t\t<div class=\"ngg-gallery-thumbnail\" >\r\n\t\t\t<a href=\"http:\/\/www.park-immobilien.net\/wp\/wp-content\/gallery\/nikolaus-gros-str\/img_2995.jpg\" title=\" \" rel=\"lightbox[set_41]\" >\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img title=\"Stra\u00dfenansicht\" alt=\"Stra\u00dfenansicht\" src=\"http:\/\/www.park-immobilien.net\/wp\/wp-content\/gallery\/nikolaus-gros-str\/thumbs\/thumbs_img_2995.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t\r\n\t\t\r\n \t\t\r\n\t<div 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\t\r\n\t<!-- Pagination -->\r\n \t<div class='ngg-clear'><\/div>\n \t\r\n<\/div>\r\n\r\n<\/h4>\n<h4>Objektbeschreibung:<\/h4>\n<div>\n<p>Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein \u00e4u\u00dferst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Garagen. Der derzeitige IST-Mietzins von \u20ac 30.000,-  ist steigerungsf\u00e4hig  und wird dann bei ca.  \u20ac 36.000,- liegen. Bei allen vorliegenden Mietvertr\u00e4gen handelt es sich um klassische, unbefristete Mietvertr\u00e4ge.  Es besteht keinerlei Renovierungsr\u00fcckstand, da laufend alle Instandhaltungen und n\u00f6tigen Renovierungen durch die Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt wurden.  Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1997  errichtet und das Dach neu isoliert und eingedeckt. Die Balkone wurden 2006 saniert<\/p>\n<\/div>\n<h4>Ausstattung:<\/h4>\n<div>\n<p>6 x 3 1\/2 Raum Wohnungen mit ca. 77 m2 Wohnfl\u00e4che und Balkonen 2 x 2 1\/2 Raum Wohnungen mit ca. 60 m2 Wohnfl\u00e4che. Laminat, Keramik\/ \u2013 und Teppichb\u00f6den.               Wei\u00dfe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkonfenster\/T\u00fcren wurden 2006 erneuert. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Ein Umbau auf Gas ist jedoch jederzeit m\u00f6glich, der Anschluss wurde schon ins Haus gelegt.   Zur jeder Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum.  Kellerausgang zum gro\u00dfen Gemeinschaftsgarten.<\/p>\n<h4>Lage:<\/h4>\n<div>\n<p>Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und gesuchter Wohnlage von Gelsenkirchen &#8211; \u00dcckendorf,  angrenzend an die St\u00e4dte Herne, Bochum &#8211; Wattenscheid und Essen. Profitieren Sie von den kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen. Alles liegt in unmittelbarer N\u00e4he &#8211; diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten &#8211; Kinderg\u00e4rten &#8211; Schulen &#8211; \u00c4rzte und Apotheken, sowie gro\u00dffl\u00e4chige Parks und Gr\u00fcng\u00fcrtel. Die Verkehrsanbindung an den \u00f6ffentlichen Nah-\/Fernverkehr ist optimal. Alle wichtigen Autobahnen sind schnell zu erreichen.<\/p>\n<\/div>\n<h4>Sonstiges:<\/h4>\n<div>\n<p>!!! DIE PERFEKTE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT !!! !!! 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