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Der richtige Partner für professionelle Verwaltung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.
Eine gute Liegenschaft zu erwerben ist das Eine – aber nur eine gut vermietete und gepflegte Liegenschaft gibt Ihnen die Gewissheit eines dauerhaften, attraktiven Cash-Flows. Damit Ihre Liegenschaften einer dauerhaft positiven Wertentwicklung unterliegen sorgen wir für die fundierte Bewirtschaftung – in rein technischer Beziehung wie auch in Bezugnahme auf die Vermietungskoordination und den hiermit verbundenen und technischen Herausforderungen .
Der Stil und die Atmosphäre einer Liegenschaft hängen u.a. vom Zustand der technischen Ausstattung und der makellosen Inneneinrichtung ab. Um ein attraktives Ambiente zu gewährleisten, ist daher eine regelmäßige Wartung und Instandhaltung der haustechnischen Anlagen unerlässlich.
Vorausschauend entwirft die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK- IMMOBILIEN für Ihre Mandanten ein individuelles Maßnahmenpaket zur Optimierung der Instandhaltung durch pragmatische und effiziente Lösungen.
Der Zukunftswert Ihrer Liegenschaft spiegelt sich neben der Vermietungskonstellation besonders im technischen Zustand der Objekte wieder. Instandhaltung, Modernisierung und Optimierung sind daher die Grundlage für den dauerhaften Werterhalt Ihres Immobilienvermögens. Als professioneller Partner steht für die Hausverwaltung PARK- IMMOBILIEN KONZEPT eine ausgezeichnete technische Bewirtschaftung der betreuten Liegenschaften im Fokus.
In enger Zusammenarbeit mit unseren Partnern sorgt die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK- IMMOBILIEN für den problemfreien Betrieb der Gebäudetechnik, für Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen sowie Pflege, Reinigung und Sicherheit.
Kümmern Sie sich um die Dinge, die Ihnen Freude bereiten.
– Ich kümmere mich um den Werterhalt und die Verwaltung Ihrer Immobilie! Neben der Verwaltung unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie! Gerne lasse ich Ihnen eine detaillierte Aufstellung aller meiner Leistungen zukommen.
Mietwohnungsverwaltung:
Kaufmännisches Gebäudemanagement:
- Abschluss von individuellen und rechtlich geprüften Wohn- und Gewerbemietverhältnissen in Vertretung des Eigentümers
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen aufgrund den gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen und Möglichkeiten
- Nebenkostenmanagement
- Anlage der Kautionen inkl. Kautionsabrechnungen
- Beendigung von Mietverhältnissen inkl. Abnahme der Flächen
- Erstellung von Abnahme- bzw. Übergabeprotokollen
- Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Flächen- und Leerstandsmanagement
- Vertragsmanagement, insbesondere für Hausmeisterdienstleister, Versicherungen, Versorger
- Erstellung von Abnahme- bzw. Übergabeprotokollen / Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern
- Abschluss von Versicherungsverträgen und anderen relevanten Objektverträgen z. B. Hausmeister Service, Lieferverträgen (Strom, Brennstoffe, etc.)
- Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten der laufenden Verwaltung sowie die gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen des Eigentümers aus der laufenden Verwaltung
- Anlegen und die laufende Führung ordnungsgemäßer Hausabrechnungen sowie die Sammlung der Einnahmen- und Ausgabennachweise und Belege
- Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Handwerkern etc.
- Erarbeiten / Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
Finanz- und Vermögensverwaltung:
- Führung eines Treuhandkontos
- Einrichtung und Führung objektbezogener Buchhaltung
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs, Rechnungsprüfung
- Monatliche Abrechnung- Einnahme/Überschussrechnung
- Risikomanagement / Gewerbemonitoring
- Überwachung von Zahlungseingängen der Mieter
- Durchführung des Mahnwesens nach den gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten sowie bei Bedarf, Einleitung erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen sowie Mietinkasso
- Erstellung von Rechnungen inklusive Überwachung des Zahlungseinganges
- Rechnungsprüfungen sowie Zahlungsveranlassungen
- Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer
- Erstellung kundenspezifischer Berichte, aus denen alle wichtigen Ereignisse und Zahlen des Objekts hervorgehen
- Kostenkontrolle über sämtliche Ausgaben eines Objektes
- Vorbereitung der Unterlagen für den Steuerberater
Technisches Objektmanagement:
- Veranlassen aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
- Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen inkl. Abnahme
- Regelmäßige Objektbegehung inkl. Dokumentation der Ergebnisse
- Wirkungsanalysen von Modernisierungen auf Vermögenswert und Rendite
- Vorschlagen und beauftragen von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Koordination von anstehenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Abnahme der ausgeführten Arbeiten sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen
- Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Leistungskontrollen (Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.)
- Überprüfung energiesparender Maßnahmen am Gebäude wie Wärmedämmung etc. mit zusätzlicher Überprüfung der Fördermöglichkeiten des Bundes oder Landes
Vermietung:
- Erstellen von Konzepten für die Vermietungsstrategie
- Vorbereitung und Verlängerung von Mietverträgen
- Selektion geeigneter Interessenten mit anschließender Bonitätsprüfung (Creditreform / Schufa)
- Objektübergabe und -Übernahme einschließlich der dazugehörigen Dokumentation
- Ermittlung marktgerechter Mietpreise
Juristische Betreuung:
- Überwachung von Fristen
- Vertretung der Eigentümer bei Behörden und in Verfahren, soweit gesetzlich zulässig
- Gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen z. B. aus Mieterhöhungsverlangen, Mietschulden
Persönliche Betreuung:
- Korrespondenz mit unseren Kunden, Mietern, Behörden usw.
- Telefonische, schriftliche oder persönliche Beratung in Fragen Ihrer Liegenschaft
- Überwachen der Hausordnung und schlichten bei Differenzen
- 24h-Erreichbarkeit über unseren hauseigenen Notdienst
- Quartalsweise Besprechung aller Fragen und Wünsche mit dem Eigentümer
- Unterstützung und Beratung bei Neuvermietung und Verkaufsüberlegungen
Kooperations-Netzwerk:
- umfangreicher Handwerkerpool in NRW
- Kooperationsverträge mit Schufa / Creditreform
- Sonderkonditionen bei Banken und Versicherungen
- Kooperation mit Vertragsanwälten / Architekten
Mietwohnungsverwaltung an Rhein – Ruhr und im Münsterland
Wir sichern Ihnen dank langjähriger Sachkenntnis verbunden mit spezifischer Fachausbildung eine größtmögliche, objektbezogene Betreuung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilien im Großraum Rhein – Ruhr und Münsterland zu. Gleich ob Sie bereits seit einiger Zeit einen Leerstand zu beklagen haben, die Abrechnung der vergangenen Betriebs- und Heizkostenperiode ansteht oder die Hauswartstelle neu zu besetzen ist – wir nehmen uns Ihrer Problemstellung an und entwerfen eine passende Lösung.
Neben der technischen und administrativen Verwaltung führt die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK- IMMOBILIEN für Ihre Kunden auch die steuerliche und juristische Korrespondenz, das Mietinkasso sowie die gesamte Buchführung . Die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK – IMMOBILIEN unterstützt Sie in diesem Zusammenhang nicht nur den Wert Ihrer Immobilieninvestition zu erhalten, sondern auch den Wert Ihrer Liegenschaft zu steigern. So überprüfen wir im Rahmen unserer Immobilien- verwaltung u.a. in regelmäßigen Intervallen, ob die Möglichkeit einer Mieterhöhung besteht, welche Renovierungsmaßnahmen zur Vermeidung denkbarer Leerstände notwendig sind, ob externe Serviceleistungen günstiger eingekauft werden können und Sie koordinieren und überwachen externe Dienstleister.
WEG – Verwaltung:
Nachfolgend ein kurzer Überblick über die im Rahmen der WEG-Verwaltung enthaltenen Leistungen:
Kaufmännische Leistungen:
- Verbuchen und ausführen sämtlicher Geldein- und Ausgänge
- Überwachen des regelmäßigen Hausgeldeingangs und zeitnahes
mahnen offener Hausgelder (Inkassodienste) - Kostenkontrolle über sämtliche Ausgaben eines Objektes
- Organisieren und durchführen der Eigentümerversammlungen
- Erstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Erstellen der jährlichen Hausgeldabrechnungen
- Errechnen und anfordern von Sonderumlagen
- Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder
- Erarbeiten und überwachen der Hausordnung
- Abschließen notwendiger Verträge für z. B.
Versicherungen, Hausmeister Service, Lieferungen (Strom, Brennstoffe, etc.) - Führung von sämtlichen, erforderlichen Verhandlungen
- genaue Beachtung und Durchführung aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften
- Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen in Ihrem Sinne
Technische Leistungen:
- Veranlassen aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
- Vorbereiten und veranlassen notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Koordination von anstehenden Instandhaltungs- Instandsetzungsmaßnahmen
- Regelmäßiges begehen der Wohnanlage
- Abnahme der ausgeführten Arbeiten sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen
- Vorschlagen und beauftragen von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Überwachen des Hausmeisters
Persönliche Betreuung:
- Korrespondenz mit unseren Kunden, Mietern, Behörden usw.
- 24h-Erreichbarkeit über unseren eigenen Kundennotdienst
- Telefonische, schriftliche oder persönliche Beratung in Fragen Ihres Wohnungseigentums
- Unterstützung bei Vermietungen und Verkäufen
- Überwachen der Hausordnung und schlichten bei Differenzen
Kooperations-Netzwerk:
- umfangreicher Handwerkerpool in NRW
- Kooperation mit Vertragsanwälten
- Sonderkonditionen bei Banken und Versicherungen
- Kooperationsverträge mit Schufa / Creditreform
WEG – Verwaltung an Rhein – Ruhr und im Münsterland
Die Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften erfordert viel Fachwissen, Pflichtgefühl und Vertrauen. Die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK-IMMOBILIEN engagiert sich mit vollem Arbeitseinsatz für Ihre Liegenschaft im Raum Rhein – Ruhr und Münsterland. Selbstverständlich richten wir uns im Rahmen der WEG-Verwaltung nach den Beschlüssen der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und der geltenden Rechtsprechung.
Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft verfolgen Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer oftmals nicht die gleichen Ziele und Interessen. Wir von der IMMOBILIENVERWALTUNG – PARK – IMMOBILIEN verstehen unsere Aufgabe als WEG-Verwaltung darin, die verschiedenen Bedürfnisse der beteiligten Gruppen kostenbewusst miteinander in Harmonie zu bringen. Diese und viele weitere Aufgaben leistet die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK – IMMOBILIEN seit nunmehr über zwanzig Jahren mit Diplomatie, Fingerspitzengefühl, Kompetenz und freundlichem Service in allen Fragen rund um die Wohnungseigentumsverwaltung .
Unsere oberste Zielsetzung ist die Wertsicherung und Optimierung der Wirtschaftlichkeit Ihrer Wohnanlage.
Als qualifizierte WEG-Fachverwaltung erfüllt die IMMOBILIENVERWALTUNG PARK – IMMOBILIEN alle Anforderungen zur Wirtschaftsplanung und Abrechnungslegung und hat zusätzlich stets einen wachsamen Blick auf die derzeitige Auftrags- und Objektlage, um Ihnen eine vollständige und zuverlässige Verwaltung gut gepflegter und wertbeständiger Liegenschafen sicherzustellen. Transparente Prozesse, eine kostenbewusste Bewirtschaftung, sorgfältige Buchführung, ein leistungsfähiges Mahn- & Inkassowesen, ein übersichtliches Abrechnungswesen und die Führung eines WEG-Vermögensstatus sind im Rahmen unserer WEG-Verwaltung im Raum Rhein – Ruhr und Münsterland selbstverständlich.