Wolfgang  Stryewski

Virchowstr. 86

45886 Gelsenkirchen

post@park-immobilien.net

!!! LEIDER VERKAUFT !!! INVESTITION IN DIE ZUKUNFT 8 FAMILIENHAUS MIT 3 GARAGEN IN GESUCHTER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE

Kaufpreis:  389.000,00 EUR

Vermietbare Fläche: 577,00 m²

Hauptkriterien:

Objektart:       Mehrfamilienhaus

Vermietbare Fläche:

577,00 m²

Wohnfläche ca.:

577,00 m²

Grundstücksfläche:

663,00 m²

Qualität der Ausstattung:

Normal

Etage(n):

3

Kosten

Kaufpreis:    389.000,00 EUR

Kaufpreis pro m²:  674,00 EUR

x-fache Miete:     12,90

Mieteinnahmen p.a. (Soll):36.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist):30.000,00 EUR

Provision für Käufer:  3,57 incl. MwSt

Bausubstanz

Baujahr: 1969

Objektzustand: sehr gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung 2007:

Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

87,20 kWh/(m²*a)

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.

Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Garagen. Der derzeitige IST-Mietzins von € 30.000,- ist steigerungsfähig und wird dann bei ca. € 36.000,- liegen. Bei allen vorliegenden Mietverträgen handelt es sich um klassische, unbefristete Mietverträge. Es besteht keinerlei Renovierungsrückstand, da laufend alle Instandhaltungen und nötigen Renovierungen durch die Eigentümer durchgeführt wurden. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 1997 errichtet und das Dach neu isoliert und eingedeckt. Die Balkone wurden 2006 saniert

Ausstattung:

6 x 3 1/2 Raum Wohnungen mit ca. 77 m2 Wohnfläche und Balkonen 2 x 2 1/2 Raum Wohnungen mit ca. 60 m2 Wohnfläche. Laminat, Keramik/ – und Teppichböden. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Balkonfenster/Türen wurden 2006 erneuert. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Ein Umbau auf Gas ist jedoch jederzeit möglich, der Anschluss wurde schon ins Haus gelegt. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Kellerausgang zum großen Gemeinschaftsgarten.

Lage:

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und gesuchter Wohnlage von Gelsenkirchen – Ückendorf, angrenzend an die Städte Herne, Bochum – Wattenscheid und Essen. Profitieren Sie von den kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen. Alles liegt in unmittelbarer Nähe – diverse Einkaufsmöglichkeiten – Kindergärten – Schulen – Ärzte und Apotheken, sowie großflächige Parks und Grüngürtel. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah-/Fernverkehr ist optimal. Alle wichtigen Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Sonstiges:

!!! DIE PERFEKTE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT !!! !!! EINE SOLIDE KAPITALANLAGE !!! !!! Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich !!! !!! Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot doch gleich an.!!!Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf ihren Anruf. Telefon. 0209 – 20 20 10 und 0171 – 54 39 625. Ihr Ansprechpartner Wolfgang Stryewski Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.park-immobilien.net