Verbrauchsausweis:

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser, beidseitig angebaut mit 16 Wohnungen in zentraler, gesuchter Wohnlage von Gelsenkirchen – Ückendorf. Kaufgrundstück ca. 949 m2, Wohnfläche ca. 920 m2, Vollkeller, Baujahr 1935. Bei allen vorliegenden Mietverträgen handelt es sich um klassische, unbefristete Mietverträge. Es besteht keinerlei Renovierungsrückstand, da laufend alle Instandhaltungen und nötigen Renovierungen durch die Eigentümer durchgeführt wurden. Die freiwerdenen Wohnungen wurden vor Neuvermietung renoviert und modernisiert(z.B. Elektrik und Fußböden). Das Dach wurde 1998 neu isoliert und eingedeckt, die Fassade zur Straßenseite 2004 und zur Hofseite 2008 erneuert. Auf dem Grundstück können Garagen oder Stellplätze errichtet werden.
Mieteinnahme 50.356 €

Ausstattung:

16 Wohnungen mit Größen zwischen 48 und 60 m2. Laminat, Keramik/ – und Teppichböden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise Rollläden, Tageslichtbäder. Die Wohnungen werden bis auf ein Apartment, mit Gas – Etagenheizungen beheizt. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Kellerausgänge zum großen Gemeinschaftsgarten.

Lage:

Diese sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser befinden sich in gesuchter Wohnlage von Gelsenkirchen – Ückendorf, angrenzend an die Städte Herne, Bochum – Wattenscheid und Essen. Profitieren Sie von den kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen. Alles liegt in unmittelbarer Nähe – diverse Einkaufsmöglichkeiten – Kindergärten – Schulen – Ärzte und Apotheken, sowie großflächige Parks und Grüngürtel. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah-/Fernverkehr ist optimal. Alle wichtigen Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Sonstiges:

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